HechtHomes
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Sehr geehrte Damen und Herren,

die Tage werden wieder länger, die Luft wieder wärmer und die Natur wieder bunter. Es wird Frühling! Passend zur neuen Jahreszeit haben wir wieder neue, einzigartige Angebote für Sie. Also genießen Sie die ersten warmen Sonnenstrahlen des Jahres und werfen Sie einen Blick in unser Portfolio.

Eine Gelegenheit, die so schnell nicht wiederkommt: Wir läuten unser Jubiläumsjahr zum 25. Firmenbestehen. Aufgrund der massiv veränderten Zinslage, haben wir beschlossen den Preis unserer Objekte anzupassen und haben uns exklusive Specials für Sie überlegt, da wir eben nicht nur den höchst möglichen Baustandard für Sie gewährleisten wollen, sondern dies auch zu einem fairen Preis.

Seit 1998 stehen wir für moderne Architektur und höchste Wohnqualität. Die individuelle Entfaltung der Käufer und Bewohner steht bei uns im Vordergrund. So können Sie Ihr eigenes Zuhause von Anfang an mitgestalten und prägen. Dies ist aufgrund unserer vollumfänglichen Firmenstruktur möglich, welche sich über die letzten 25 Jahre entwickelt hat und die komplette Wertschöpfungskette abdeckt. Auch zukünftig wollen wir unserer Philosophie treu bleiben und Immobilien mit hoher Lebensqualität für Sie realisieren.

 

Experteninterview
mit Alexander Heil (Finanzierungs Spezialist)

 

Ist eine eigene Immobilie überhaupt noch leistbar?
Die gestiegenen Baupreise und Zinsen für Baufinanzierungen haben dazu geführt, dass leider bei sehr vielen Menschen der Traum vom eigenen Zuhause geplatzt ist.
Hier haben manche Banken aber glücklicherweise reagiert und bieten nun an, die Tilgungsrate zu verringern - teilweise sogar unter 1%. Damit werden die Bankraten für den ein oder anderen doch wieder machbar.


Wie schätzen Sie die Zinsentwicklung in den nächsten Monaten ein?
Natürlich habe auch ich keine Glaskugel, daher ist eine genaue Vorhersage auch für mich nicht möglich.
Aber durch die immer noch hohe Inflation gehe ich davon aus, dass die EZB die Zinsen nochmal etwas anhebt - Das hat wiederum eine Auswirkung auf die Darlehenszinsen.
Insgesamt gehe ich davon aus, dass die Zinsen für Baufinanzierungen in den nächsten Wochen und Monaten nochmal leicht ansteigen und sich in den nächsten 2-3 Jahren auf diesem Niveau einpendeln.


Was sind aktuell Ihre TOP 3 Tipps für neue Baufinanzierungen?

 

• Niedrigste mögliche Tilgungsrate und dafür lieber eine Sondertilgungsoption von 5-10% mit der Bank vereinbaren. So bleibt man maximal flexibel und kann selbst entscheiden, wie schnell man den Kredit zurückzahlen möchte.

• Mindestens 10% Eigenkapital plus Kaufnebenkosten einbringen – das verringert den Darlehenszins deutlich im Vergleich zu einer Vollfinanzierung des Kaufpreises.

• Lange Zinsbindungen von 20 oder 30 Jahren prüfen lassen – diese sind teilweise gleich oder sogar günstiger als 10-jährige Zinsbindungen. Mit dem Sonderkündigungsrecht nach 10 Jahren und 6 Monaten nach Vollauszahlung hat man aber eine höhere Planungssicherheit und kann trotzdem reagieren, falls die Zinsen wieder sinken.

 

Was raten Sie allen, die bereits eine Finanzierung haben?
Viele meiner Kunden machen sich gerade Sorgen, ob sie ihre Darlehensrate aufgrund der gestiegenen Zinsen nach der Zinsbindung weiterbezahlen können. Hier lässt sich frühzeitig gegensteuern, zum Beispiel mit einer Anschlussfinanzierung – das geht sogar schon bis zu fünf Jahre im Voraus. Wenn man noch länger Zeit hat, dann kann Bausparen eine Alternative sein.


Lohnt sich derzeit noch eine Immobilie als Kapitalanlage?
Definitiv, bzw. aktuell vielleicht sogar noch mehr denn je.
Durch die gestiegenen Zinsen und Preise können sich weniger Menschen ein Eigenheim leisten, möchten aber dennoch komfortabler wohnen. Gleichzeitig werden insgesamt aber weniger neue Wohnungen gebaut, als benötigt werden.
Das lässt sich bereits an den steigenden Mietpreisen ablesen, was wiederum auch zu höheren Renditen führt.
Zusätzlich bieten sich eventuell auch steuerliche Vorteile, da man einen Teil der anfallenden Kosten (z.B. Darlehenszinsen und Abschreibung) mit den Mieteinnahmen verrechnen kann.
Nach 10 Jahren Haltedauer kann man die Immobilie dann steuerfrei verkaufen und den Gewinn dann entweder als Anzahlung fürs Eigenheim nutzen oder langfristig von den Mieteinnahmen profitieren.

 

Zur Beratung

Vorankündigung:

Das Projekt „An der Heide“ verspricht nicht nur aufgrund seiner Top-Lage im ruhigem Eching viel frische Luft und ein gesundes Lebensgefühl, sondern überzeugt gleichzeitig durch die Zentralität und optimale Anbindung. Die 10 Einheiten zwischen 64 m2 bis 104 m2 verteilen sich auf einen Gebäudekörper mit zwei Stockwerken. Alle Eigentumswohnungen im Erdgeschoss besitzen einen charmanten Garten, während die Etagenwohnungen mit sonnigen Terrassen komplettiert werden. Im Obergeschoss genießen die Bewohner künftig den Blick von ihren Dachterrassen. 
An der Heide – freundliche Fassade, moderne Architektur.
Das Gebäude steht umschlossen in zweiter Reihe und ist zur Straße hin abgewandt. Die moderne Architektur wird durch eine helle Fassade vollendet, die freundlich und einladend wirkt.
Für Selbstnutzer und Investoren ist München Eching eine der Top-Adressen und „An der Heide“ ein Projekt mit viel Potenzial und Zukunft.

 

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Detterstraße
Deggendorf 

Das Wohnensemble Detterstraße liegt eingebettet in einem harmonischen Wohnumfeld im Deggendorfer Westen. Von der gemütlichen 2 Zimmer Wohnung mit 62 m2 bis hin zur exklusiven 136 m2 Penthouse Wohnung ist hier alles dabei. Selten war Wohnen so energieeffizient und angenehm. Viele Extras wie:

• Aufzüge in alle Ebenen

• eigene Bäckerei im Haus

• Innenhöfe mit Spielplatz

• Extragroße Tiefgarage

• Niedrige Nebenkosten

verschönern Ihren Alltag vom Aufstehen bis zum Einschlafen.
Werfen Sie jetzt einen Blick in unser neues Exposé für exklusive Einblicke und optimale Übersicht über das größte Projekt unserer Firmengeschichte!


Besuchen Sie uns am Tag der offenen Tür in der Detterstraße am 25.03.2023 von 10-12 Uhr! Es gibt eine Brotzeit sowie Interessante Einblicke in unser Projekt und Musterwohnungen.

 

Zum Projekt

 

 

Das Team der Hecht Wohnbau GmbH wünscht Ihnen einen sonnigen Frühling und ein erfolgreiches Jahr 2023.
 

Danke für Ihr Interesse! Für weitere Informationen, besuchen Sie gerne unsere Website, oder vereinbaren Sie Ihren kostenfreien & unverbindlichen Beratungstermin.